APE: la guida completa all’attestato energetico

Cos’è l’APE e a cosa serve

Se stai per vendere, affittare o ristrutturare casa, prima o poi ti troverai a fare i conti con l’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica.

Si tratta del documento che fotografa il consumo energetico del tuo immobile, assegnandogli una classe che va dalla più efficiente (A4) alla meno efficiente (G). 

Descrive le caratteristiche dell’involucro edilizio, degli impianti di riscaldamento e raffrescamento, e indica gli interventi che potrebbero migliorarne le prestazioni.

Non è quindi solo un adempimento burocratico: è uno strumento che ti aiuta a capire davvero il valore energetico di un immobile e, di conseguenza, i futuri costi di gestione.

Quando è obbligatorio

Questa è probabilmente la domanda che ci viene posta più spesso, perché i casi in cui l’APE è richiesto per legge sono diversi e non sempre scontati. 

• Vendita: il proprietario deve mettere a disposizione l’APE già nella fase di trattativa e consegnarlo all’acquirente al momento della stipula del contratto.
• Affitto: l’attestato è obbligatorio per qualsiasi contratto di locazione, anche per i singoli vani.
• Donazione: il DM 26 giugno 2015 ha ribadito la necessità dell’APE anche nei passaggi di proprietà a titolo gratuito, non solo in quelli onerosi.
• Ristrutturazione importante: quando gli interventi interessano almeno il 25% della superficie disperdente dell’involucro edilizio, l’APE diventa obbligatorio.
• Nuove costruzioni: ogni edificio di nuova realizzazione deve essere dotato di attestato prima della richiesta di agibilità.

Al di fuori di questi casi, l’APE non è sempre richiesto, ma può comunque rappresentare un valido strumento di valutazione, ad esempio in vista di una futura ristrutturazione.

Quanto dura e quando va rinnovato

L’APE ha una validità massima di 10 anni dalla data di rilascio, a condizione che l’immobile non subisca interventi che ne modifichino le prestazioni energetiche. 

Se vengono eseguiti lavori di ristrutturazione, di riqualificazione energetica o di sostituzione degli impianti, l’attestato va aggiornato indipendentemente dalla scadenza naturale, poiché non rispecchierebbe più la situazione reale dell’edificio.

Chi può rilasciare l’APE

L’attestato può essere redatto solo da un tecnico abilitato e accreditato secondo la normativa regionale, in possesso dei requisiti previsti per i certificatori energetici. 

Il professionista deve essere terzo e indipendente rispetto alla proprietà dell’immobile e non può aver partecipato alla progettazione o alla realizzazione dell’edificio oggetto di certificazione, salvo specifiche eccezioni previste dalla legge.

Come si ottiene: la procedura in 3 passi

1. Sopralluogo: il tecnico effettua un rilievo dell’immobile, rilevando dati su murature, infissi, impianti e orientamento, oltre a documentazione fotografica e catastale.
2. Calcolo energetico: i dati raccolti vengono elaborati attraverso software certificati, che restituiscono la classe energetica dell’edificio e gli indici di prestazione.
3. Redazione e registrazione: l’attestato viene compilato e caricato sul catasto energetico regionale, ottenendo così validità legale.

Quanto costa l’APE

Il costo dell’APE varia in base alla metratura dell’immobile, alla sua complessità impiantistica e alla zona geografica, ma in generale per un appartamento di dimensioni medie si tratta di una spesa contenuta, ammortizzata dal valore informativo che il documento offre nel tempo. 

Per un preventivo su misura, la soluzione migliore resta un contatto diretto con un tecnico, che possa valutare le caratteristiche specifiche dell’immobile.

Perché conta anche per il valore dell’immobile

La classe energetica non è solo un dato tecnico da riportare negli annunci immobiliari: incide concretamente sul valore di mercato di una casa. Un immobile in classe energetica alta garantisce consumi più contenuti e quindi costi di gestione ridotti, un fattore che oggi pesa sempre di più nelle scelte di acquirenti e inquilini.

Conoscere la classe energetica del proprio immobile, inoltre, permette di programmare con consapevolezza eventuali interventi di efficientamento, individuando le priorità e valutandone i benefici reali, anche in vista di futuri incentivi fiscali.

APE a Mondovì: rivolgiti a uno studio tecnico locale

Per noi dello studio tecnico Turco Viglino l’APE non è mai un semplice documento da compilare: è un’occasione per conoscere davvero un immobile, capirne i punti di forza e le possibilità di miglioramento, prima ancora di metterlo sul mercato o di programmare un intervento.

Operiamo a Mondovì e in tutta l’Alta Langa, e questo ci permette di seguire ogni pratica con la stessa attenzione che dedichiamo ai nostri progetti di ristrutturazione: dal sopralluogo alla registrazione dell’attestato, fino al consiglio su come migliorare la classe energetica.