Cosa succede se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto
Stai per vendere casa e il notaio ti ha chiesto la conformità catastale?
È una delle richieste più frequenti in fase di compravendita, ed è anche una delle meno conosciute da chi non lavora nel settore.
Che cos’è e a cosa serve la conformità catastale?
Significa verificare che la planimetria depositata in catasto corrisponda esattamente allo stato di fatto dell’immobile, quindi: stessa distribuzione degli spazi, stesse aperture, stessa destinazione d’uso dei locali.
Non è un’opinione tecnica ma un controllo puntuale: se anche solo una parete è stata spostata rispetto al disegno depositato, l’immobile non è più conforme.
Quando è obbligatoria:
Dal 2010 la legge impone di dichiarare la conformità catastale in tutti gli atti che riguardano il trasferimento di un immobile.
- Compravendita: il notaio non può procedere al rogito se la planimetria non è conforme allo stato reale;
- Successione: anche in questo caso è necessario verificare la corrispondenza tra dati catastali e stato dei luoghi;
- Donazione: come per la vendita, la dichiarazione di conformità è un passaggio obbligato;
- Richiesta di mutuo: le banche, prima di erogare un finanziamento, richiedono spesso la verifica di conformità come garanzia sull’immobile.
Al di fuori di questi casi, verificare la conformità catastale resta comunque una buona pratica, soprattutto prima di mettere un immobile sul mercato.
Cosa succede se l’immobile non è conforme?
Qui si entra nel punto che genera più preoccupazione.
Una planimetria non aggiornata non blocca automaticamente una vendita, ma deve essere sanata prima del rogito.
Le difformità più comuni riguardano piccoli interventi mai comunicati:
- uno spostamento di tramezzi;
- un accorpamento di due vani;
- un cambio di destinazione d’uso.
In questi casi, prima di parlare di conformità, potrebbe essere necessario valutare una sanatoria edilizia. Dell’ argomento abbiamo parlato in questo articolo.
Nella maggior parte dei casi, però, si tratta semplicemente di aggiornare la planimetria catastale attraverso una pratica DOCFA, senza che siano coinvolti aspetti urbanistici.
Quanto costa e da cosa dipende?
Il costo dipende dalla complessità della situazione: se è sufficiente aggiornare la planimetria, la spesa resta contenuta.
Se invece la difformità richiede anche una sanatoria edilizia, i costi si sommano a quelli della pratica catastale.
Anche qui, solo un sopralluogo permette di capire con precisione cosa serve e quali tempi prevedere.
Chi può occuparsene?
La verifica di conformità catastale va affidata a un tecnico abilitato, che confronta lo stato di fatto dell’immobile con gli elaborati depositati in Catasto e, se necessario, predispone la pratica di aggiornamento.
Un controllo superficiale, o una planimetria aggiornata senza le dovute verifiche urbanistiche, può creare problemi proprio nel momento meno opportuno: a ridosso del rogito.
Ecco la procedura per ottenere una conformità catastale
- Sopralluogo e confronto documentale: il tecnico rileva lo stato reale dell’immobile e lo confronta con la planimetria depositata in Catasto.
- Verifica delle difformità: vengono individuate eventuali discrepanze e valutato se si tratta di aggiornamento catastale o se è necessaria anche una sanatoria edilizia.
- Aggiornamento e attestazione: viene presentata la pratica DOCFA e rilasciata la dichiarazione di conformità richiesta per l’atto.
Perché conta anche per il valore dell’immobile
Un immobile con la planimetria in regola si vende senza intoppi, senza rallentamenti al rogito e senza dover rinegoziare i tempi con l’acquirente all’ultimo momento.
La conformità catastale, insieme alla regolarità edilizia, è oggi uno dei primi elementi che notai, agenzie immobiliari e istituti di credito verificano prima di procedere.
Hai bisogno della conformità catastale di casa tua?
Rivolgiti a un tecnico del territorio!
Per noi dello studio tecnico Turco Viglino, verificare la conformità catastale prima di mettere un immobile sul mercato significa evitare sorprese proprio nel momento più delicato, quello della vendita.
Operiamo a Mondovì e in tutta l’Alta Langa e questo ci permette di seguire ogni pratica con attenzione, dal sopralluogo alla consegna della dichiarazione di conformità.